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I nostri servizi

Amministrazione di Condominio

Le attività di base che vengono svolte sono le seguenti.

  1. Rappresentare legalmente il condominio.
  2. Eseguire le delibere assembleari adottate in conformità alla Legge e curare l’osservanza del regolamento di condominio.
  3. Convocare ed eseguire n. 2 (due) assemblee annue per l’approvazione del rendiconto condominiale con impiego dell’eventuale riserva di gestione e l’approvazione del preventivo annuale di spesa con relativo riparto tra i condòmini.
  4. Disciplinare l’uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell’interesse delle parti, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condòmini.
  5. Riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria e l’esercizio dei servizi afferenti alle parti comuni.
  6. Mantenere i requisiti di sicurezza essenziali dell’edificio, ponendo in atto ogni attività volta a conservare il valore patrimoniale degli immobili nel tempo.
  7. Mantenere un buon livello di cooperazione tra i diversi soggetti coinvolti, direttamente o indirettamente, nella gestione degli immobili, adoperandosi per evitare che sorgano dissidi e, se possibile, tentare di intervenire per ricomporli in modo bonario.
  8. Porre in atto ogni possibile azione al fine di risolvere, anche mediante procedure stragiudiziali di conciliazione, tutte le diatribe tra gli utenti, fra questi e l’amministratore, fra loro e i fornitori e fra tutte le parti che comunque vengano a trovarsi in condizione di conflitto nell’ambito degli immobili amministrati.
  9. Proporre all’assemblea adeguata copertura assicurativa dell’edificio mediante polizza globale fabbricati con eventuali garanzie accessorie.
  10. Gestire i reclami degli utenti.
  11. Fornire le informazioni alle pubbliche autorità nei limiti imposti dalle normative vigenti.
  12. Curare i rapporti con la Pubblica Amministrazione ed uniformare il condominio a quanto previsto dalla Legge e dalle vigenti normative in materia ordinaria, in materia di detrazioni fiscali e di sicurezza sui luoghi di lavoro (L. 81/08).
  13. Mettere in condizioni gli utenti di poter accedere, previo appuntamento, a tutti i documenti giustificativi, durante tutto l’anno di esercizio, ed in particolar modo prima dell’approvazione del bilancio annuale e delle spese preventive con relativo riparto.
  14. Escludere ogni interesse personale privato dai rapporti nascenti in virtù del mandato di amministrazione, verso professionisti, imprese, fornitori di servizi o altro.
  15. Custodire il registro dell’anagrafe condominiale, il registro di contabilità, il registro di nomina/revoca degli amministratori e il registro dei verbali delle assemblee, fino alla revoca del mandato e trasmetterli senza indugio all’amministratore entrante.
  16. Gestire il condominio rispettando quanto statuito dalle norme della Legge 220/2012.